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２０１７年３月１８日　土曜日

　既取引先の仲介業者と打合せ。
そこで、以前より気になっていた話を聞いてみた。

　その仲介業者がオーナーさんより空室物件を預かり、
募集していたが、成約にならない部屋について、営業をかけられていた
サブリース会社に賃料査定を経て、貸付仲介をした話だ。

　例えば、１００，０００円の空室物件があった場合、
サブリース会社は概ね２０％前後減額した賃料で借上げる。

　借上げた部屋を１００，０００円ではなくて、原価の概ね５％～１０％
前後上乗せして、入居者に貸付しているようだ。

　８０，０００円で借上げた部屋を８８，０００円で貸付している
イメージだ。

　１０％の粗利益だと、様々なリスクも想定され、躊躇するものだが、
新手法は毎年１年間につき、２カ月分の賃料免除期間の特約が付されている。

　入居者が長期入居であれば、粗利益の％も増大して、様々なリスクは
吸収されて、利益率は格段にアップするだろう。

　サブリース契約において、１年毎に賃料免除月が２カ月あるという
仕組みに驚いた。

　事業用についても、検討の余地はあるものかも知れない。