■ 原状回復の相談
雑記先日の昼下がり、１本携帯電話が鳴った。
久し振り、同郷出身の友人からだった。
娘さんと息子さんが入れ替り、４年間住んでいたアパートの
１室について不要となり、明け渡しに伴う原状回復費用について
某不動産業者から多額の工事金額を請求されて困っており、
相談に乗って欲しいとの事だ。
４０，０００円の賃料に対し、敷金は１カ月分。
請求金額は４倍以上の１８０，０００円位の案件だ。
内装についてほぼ、１００％負担による請求を受けている。
父親役である友人は当初、某不動産業者に対して、
工事代金の支払いについて抵抗した姿勢を見せた。
しかしながら、契約書の特約条項に明け渡しの際、全て借主負担で
修復する事になっている事を理由に、１円も値引きしない態度だったと言う。
私としては専門外の分野ではあるが大枠、何点かアドバイスを差し上げた。
友人も素人だから、混乱して要領を得ない様子だったので、後日書面による
アドバイス書を送って、ようやく落ち着いたようだ。
地方の案件だが、同業者の業務上の行為でもあり、多少心も痛んだ。
このような事案で肝となるようなアドバイスを示したからだった。
どのような結果になるか、分からないが友情を優先せざるを得なかった。
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